弘讯科技:关于对外出租厂房的公告

证券代码：603015 证券简称：弘讯科技 公告编号：2024-023
宁波弘讯科技股份有限公司
关于对外出租厂房的公告
本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。
重要内容提示：
为盘活资产，提高公司资产的运营效率，宁波弘讯科技股份有限公司（以
下简称“公司”或“弘讯科技”）将其部分闲置厂房出租给中芯集成电路（宁
波）有限公司（以下简称“中芯宁波”），租赁期限自 2024 年 11 月 1 日
起至 2029 年 10 月 31 日止，租赁期为 5 年，租赁期租金合计 5,113.00
万元。
本次交易不构成关联交易。
本次交易不构成重大资产重组。
本次交易已经第五届董事会 2024 年第三次会议审议通过，无需提交股
东大会审议。
一、 交易概述
公司将持有的宁波市北仑区小港安居路335号的厂区部分场地及地上建
筑物出租给中芯宁波，租赁建筑面积为 21,420.41 平方米，租赁期限为 5 年，
5 年租金总计人民币 5,113.00 万元，并签署《厂房及场地租赁合同》（以下
简称“合同”）。
本次对外出租事项已经公司 2024 年 10 月 17 日召开的第五届董事会
2024 年第三次会议以 9 票同意、0 票反对、0 票弃权审议通过。本次交易不
构成《上海证券交易所股票上市规则》规定的关联交易，亦不构成《上市公
司重大资产重组管理办法》规定的重大资产重组。
按照连续 12 个月累计计算的原则，前期累计未达到披露标准的标的相
关的出租事项如下：
序
出租方 承租方 出租期限 出租标的 出租金额（元） 用途
号
宁波市北仑区小港
弘讯科 中芯宁 2023 年 11 月 1 安居路335号的厂区 生产
1 技 波 日至 2024 年 10 部分场地及地上建 6,138,498.67 经营
月 31 日 筑物
二、 交易对方情况介绍
名称：中芯集成电路（宁波）有限公司
注册地：浙江省小港街道安居路 335 号 3 幢、4 幢、5 幢
注册资金：473,304.347718 万人民币
董事长：吴秉寰
经营范围：半导体集成电路芯片、集成电路相关产品、光掩膜的开发、
设计、测试、技术服务、销售及制造；自营或代理各类货物及技术的进
出口业务（除国家限定公司经营或禁止进出口的货物及技术）。
交易对方与公司、公司控股股东及实际控制人、公司持股 5%以上股东、
公司董事、监事、高级管理人员均不存在关联关系。
影响被担保人偿债能力的重大或有事项：无。
三、 交易标的基本情况
本次对外出租的标的物系座落于宁波市北仑区小港安居路 335 号厂区 1
号厂房以西之场地及地上建筑物，地上建筑物面积总计 21,420.41 平方米。
标的物权属状况清晰、明确、完备，不存在产权纠纷，不存在设定抵押、
质押或者其他第三人权利情况，也不存在被采取查封、冻结等司法或者行政
强制措施以及划扣、拍卖等司法或者行政强制执行措施的情形。
四、 交易合同的主要内容概述
1、合同主体
出租方(甲方)：宁波弘讯科技股份有限公司

承租方(乙方)：中芯集成电路（宁波）有限公司
甲方将座落于宁波市北仑区小港安居路 335 号厂区 1 号厂房以西之场地
及地上建筑（地上建筑面积总计 21420.41 平方米）出租给乙方。
2、租赁物的租赁期限
租赁期限自 2024 年 11 月 1 日起至 2029 年 10 月 31 日止，租赁期
为 5 年。各方确认，每一年的 11 月 1 日至下一年的 10 月 31 日为
一个租赁年度。
3、租金及保证金
1) 甲、乙双方约定，该厂房租赁首个租赁年度每月每平方米含税租金
为 36 元，合计每月租金为 771,134.76 元，全年共计 9,253,617.1 元
（含税）。
2) 以后每个租赁年度的租金，在上一租赁年度的基础上增加 5%。
3) 甲、乙双方同意，起租日前 10 个工作日内，乙方向甲方支付
1,542,269.52 元作为保证金（折合两个月租金）。
4) 合同生效后，乙方应于起租日前 10 个工作日内一次性向甲方的指
定银行账户支付第一个租赁年度租金。以后乙方每年于当年 11 月 1
日前，应测算好下一租赁年度应支付的租金总额，并一次性支付给
甲方。
5) 租赁保证金（不计息）（若乙方存有未结清款项的包括但不限于租
金、水电费、违约金等，则甲方先予以扣除）自租赁到期或双方协
商解除租赁合同后 7 个工作日内由甲方以银行转账方式退还乙方。
4、生效与争议解决
1) 本合同在各方签署盖章后生效。
2) 在合同履行期间如发生纠纷，双方应本着友好的态度协商解决；若
通过友好协商仍无法解决，双方同意将纠纷由租赁物所在地北仑区
人民法院管辖。
五、 交易的定价情况及本次交易对公司的影响
本次交易价格参考市场行情及标的物实际使用情况，在自愿、公平、合理的原则下，经交易双方共同协商确定。

本次交易能够有效为公司带来稳定的租金收益，对公司未来的财务状况产生一定积极影响。经初步测算，本次交易其第一个租赁年度预计将产生约611 万元的利润，公司将根据《企业会计准则》等有关规定进行会计处理，具体金额以年度审计确定后的结果为准。敬请广大投资者注意投资风险。
本次对外出租行为不存在任何损害公司及全体股东利益，特别是中小股东利益的情形。
特此公告。
宁波弘讯科技股份有限公司董事会
2024 年 10 月 19 日