格力地产(600185):拟收购珠免集团,发力免税运营-事件点评

事件说明:10月31日,公司公告资产重组方案,公司拟向珠海市国资委、城建集团发行股份并支付现金,购买其持有的珠海免税集团100％股权;同时,拟向通用投资非公开发行股份募集配套资金不超过8亿元。本次珠海免税集团股权交易价格合计122.15亿元,其中以发行股份支付对价114.15亿元,股份发行价格4.3元/股,分别向珠海国资委和城建集团发行21.87亿股/4.67亿股;现金支付对价8.00亿元,发行结束后,珠海国资委及其控股企业股权比例将提升至71.44％。

   收购珠海免税集团,公司将发力免税产业。珠海免税集团(下简称"珠免")是我国第二大免税运营商,目前运营珠海拱北口岸、九洲港口岸、横琴口岸、港珠澳大桥等口岸免税店,2019年,实现营业收入26.60亿元,归母净利润6.81亿元。截至2020年3月31日,模拟合并口径的珠免归属于母公司股东全部权益价值账面值为32.86亿元,股东全部权益价值评估值为125.66亿元,增值率282.43％,珠免向珠海国资委上缴利润3.51亿元。

   参考中国中免收购日上上海时市盈率、市净率分别为11.59倍/98.94倍和中国中免收购海免时市盈率、市净率分别为15.44倍/13.11倍,本次交易珠免对应的市盈率、市净率分别为17.93倍/3.36倍,交易作价合理。根据《业绩承诺补偿协议》,珠海国资委、城建集团承诺珠免2021/2022/2023年净利润分别不低于5.50/6.41/7.47亿元。

   公司后续有望享受离岛免税和大湾区政策红利。公司于9月8日公告其下属珠海联合房产中标三亚凤凰海岸地块,后续将建设三亚滨海高端旅游零售商业项目。公司拱北口岸免税店目前正在实施扩容,预计明年逐步完工投运。今年国庆前七天(10月1日-10月7日),赴澳内地游客合计为13万人次,恢复至去年同期16.28％。随珠海各口岸陆续恢复正常通关,客流量持续增长,口岸免税店业绩将快速恢复。珠免从事免税运营多年,拥有免税进货渠道优势,公司后续将参与离岛免税运营,并充分发挥其位置优势,享受大湾区政策红利,挖掘珠澳口岸免税运营价值。

   盈利预测与投资建议:目前资产重组尚未完成,珠海免税集团尚未并表,因此不调整盈利预测,预计20-22年归母净利润为6.17/6.83/7.83亿元,20-22年EPS为0.30/0.33/0.38元,对应PE为31/28/24倍。长期看好资产重组完成后,公司在离岛免税和口岸免税的深度布局,维持"增持"评级。

   风险提示:疫情影响珠澳口岸客流恢复不及预期,公司免税供货端无法满足销售需求。