电子城:电子城投资者关系活动记录表(2024年半年度业绩说明会)

证券代码：600658 证券简称：电子城
投资者关系活 □特定对象调研 □分析师会议
动类别 □媒体采访 √业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观 □其他（请文字说明其他活动内容）
参与单位名称 参与公司网上 2024 年半年度业绩说明会的投资者
时间 2024 年 09 月 13 日（周五）15:00-16:00
地点 上海证券交易所上证路演中心（网址：http://roadshow.sseinfo.com/）
公司接待人员 董事长：齐战勇先生
副总裁、董事会秘书：张玉伟先生
财务总监：朱卫荣女士
独立董事：张一弛先生
形式 网络互动
投资者关系活
动主要内容介 1．公司 2024 年上半年收入和净利润相比去年同期大幅下降，请问主要
绍 原因是什么
答：投资者您好，公司 2024 上半年实现营业收入 12.93 亿元，较上年
同期下降 42.3%，归属于上市公司股东的净利润亏损 4,845 万元。在当前市
场环境下，公司市场端面临着较大的挑战。国内产业园区供需不平衡，客户
市场投资信心有待恢复，企业扩产和空间需求收缩明显，产业招商和去化存
在较大压力，资产价格下降，盈利空间被压缩。针对上述情况，公司积极面
对困难，制定应对措施。一方面，强化市场营销力度，加快京外存量项目的
市场去化，加大招商力度，提升资产运营质量；另一方面，公司内部严控运
营及管理成本，提质增效。公司会聚焦科技服务产业，稳中求进，加快科技
产业服务、信息与数字化服务业务的市场拓展，推动公司转型发展。感谢您
的关注！
2．请问下半年经营工作有何策略
答：投资者您好，关于下半年的经营工作策略，公司将秉承“稳经营，
谋发展，促转型”的总体方针，坚持去库存、调结构的经营策略，稳步推动
各项工作。
一是以现金流管理为核心，强化运营及资金管理，加大销售去化及应收
账款回收举措，回笼资金，以维持公司运营的稳健与高效。
二是提质增效，进一步优化内部管理体系，提升管理效能，加强各业务
板块之间的联动与协作，促进资源共享与优势互补，形成业务合力。
三是坚持创新发展，以用户需求为导向，整合内外优质资源，创新服务
模式与产品，推动公司三大业务协同发展。
感谢您的关注。
3．请问公司 reits 项目进展如何
答：投资者您好，公司基础设施公募 REITs 项目已提交国家发改委并启
动专家评审，上半年完成了第一轮专家辅导反馈问题答复。2024 年 7 月，国
家发改委发布了《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）
项目常态化发行的通知》（发改投资〔2024〕1014 号），根据新规要求，公司已组织完成申报资料更新，并已上报北京市发改委，目前正在履行发改委审批流程。如果项目推进顺利，后续还需报国家发改委、证监会、交易所批准，具体进展请关注公司后续公告。感谢您的关注。
4．公司的核心竞争力是什么未来是否还会继续拿地做房地产开发
答：投资者您好，公司在不断深化科技服务转型的过程中，坚持以产业空间为依托，围绕科技创新、企业创新发展和产业转型升级需求，沉淀和积累产业空间运营核心能力及优势；同时，不断延展和拓宽专业科技服务内容及服务业态，为产业空间注入特色产业内涵，增强数字赋能，提升空间生态服务竞争力，形成资源协同优势，逐步构建起具有自身特色的科技服务业务体系及模式。公司凭借在科技发展空间运营、科技产业资源整合及资本运作、科技创新和数字化转型助推等方面的核心竞争优势，持续推进产业、创新资源整合与协同，服务了众多国内外优质客户，积累了丰富的产业创新资源及服务经验，打造高效协同的科技服务生态。公司坚持科技服务业方向，由重资产开发逐步向轻资产运营模式转型，现阶段暂未考虑新增土地储备。感谢您的关注。
5．公司的数字化服务产品有哪些
答：投资者您好，公司旗下数字化服务产品聚焦于企业及园区数字化需求，提供企业信息化服务、云计算及网络服务、应用解决方案、数据服务等，具体包括：
（1）信息化服务：为企业信息化提供 IT 基础架构搭建、信息系统集成、
网络安全服务、云计算及网络等服务。
（2）AI+行业解决方案：通过人工智能技术应用，聚焦智慧园区、智慧厂区、智慧能源、智慧校园等行业及场景，提供集前期咨询、方案设计、软件开发、系统集成和运营增值服务等一体的数智化园区综合解决方案。
（3）智慧党群生态服务：自主研发智慧党建平台，提供政企智慧党建系统平台定制服务、智慧党群 SaaS 云服务、生态赋能服务，为政企党建工作提供一体化数字化解决方案。
（4）数字文化传媒服务：以创意为核心，为客户提供集内容策划、创意设计、多媒体技术、实施建设为一体的数字展览展陈、影视动画、数字视觉传达等一站式服务，打造文化与科技融合的数字文化传媒产业生态。
感谢您的关注。
6．公司的科创孵化业务都做什么
答：投资者您好，公司旗下拥有科技产业孵化加速服务品牌“创 E+”，
以“产业+服务+资本+社区”矩阵式科技孵化服务体系，搭建大企业和中小企业融通发展平台，提供创新孵化服务，现已在全国布局多个科创社区。报告期内，获得了 2022 年度优秀国家级科技企业孵化器（A 类）、北京市专精特新服务站（试点）、2024 年北京市科协优秀工程师人才服务基地等荣誉；中标八里庄街道“产业加速器协同创新产改新模式”项目，成功举办了“第八届集创赛校园行北京站”“芯屏而论 CTO 系列沙龙北方华创专场”等产业活动，赋能链接产业生态。同时公司支持中小科技企业发展，参股设立了英
诺创易佳基金。感谢您的关注。
7．公司重组上市近 15 周年，股价也创 10 年新低，现阶段无论盈利还
是亏损，依旧大多来源于地产方面的业务，公司今后还会再拿地吗向科技
服务转型的方向是哪些
答：投资者您好，公司现阶段暂未考虑新增土地储备。公司坚持科技服
务业方向，由重资产开发逐步向轻资产运营模式转型，进一步聚焦科技服务
业方向，打造以科技城市更新为发展基石，以科技产业服务为牵引，以信息
与数字化服务为新动能的三大业务板块协同发展模式。感谢您的关注。
8．公司的集成电路业务有哪些进展
答：投资者您好，电子城 IC/PIC 创新中心是由公司旗下子公司运营的
以聚集集成电路相关企业为主的特色产业园区，2023 年度荣获“集成电路特
色产业园 5 强”荣誉，园区内已经形成以集成电路设计为主导产业、光子集
成为特色的产业聚集，已累计引入 14 家硅光设计相关企业。同时为服务园
区内企业，打造专业的配套产业服务体系，配套的集成电路服务资源已达到
25 家。报告期内，集成电路研发服务平台引入了硬件仿真加速设备、FPGA
验证设备，持续为园区企业客户提供专业化的产业服务。感谢您的关注。
9．请问下 26 号地目前的情况
答：投资者您好，中关村电子城·（北京）国际电子总部 26 号地项目
目前已经开工建设。感谢您的关注。
10．请问公司在北京有几个产业园区结合当前形势，未来公司计划如
何发展
答：投资者您好，目前在北京区域开发的产业园区包括“电子城·国际
电子总部”、“电子城·科技大厦”、“电子城·科技研发中心”、“电子
城·创新产业园”、“电子城·IT 产业园”、“电子城·（北京）电子信息
创新产业园”等项目。公司未来将从重资产开发逐步向轻资产运营转型，以
科技园区为核心场景，不断提升资产运营能力，通过科技空间资产运营和精
细化管理，丰富园区功能，加载专业服务内容，并利用数字手段提升园区运
营管理和服务质量，提供专业的信息与数字化服务产品和解决方案，多场景
精准、高效触达客户，增强客户服务粘性，吸引更多优质企业入驻，促进服
务业务增量。感谢您的关注。
附件清单 无
备注 投资者可以通过上证路演中心（http://roadshow.sseinfo.com/）查看本次
业绩说明会的召开情况及主要内容。
注：公司严格遵守信息披露相关规则与投资者进行交流，以上如涉及对行业的预测、公司战略规划等相关内容，不能视作公司或管理层对行业、公司发展或业绩的承诺与保证，敬请广大投资者注意投资风险。