凤凰股份:2023年度业绩说明会投关记录表

股票代码：600716 股票简称：凤凰股份
债券代码： 债券简称：
江苏凤凰置业投资股份有限公司投资者关系活动记录表
编号：2024-001
投资者关系活动类 □特定对象调研 □分析师会议
别 □媒体采访 √业绩说明会
□新闻发布会 □路演活动
□现场参观
□其他 （请文字说明其他活动内容）
参与单位名称及人 线上参与凤凰股份 2023 年度业绩说明会的投资者
员姓名
时间 2024 年 04 月 18 日（星期四）下午 15:00-16:00
地点 “约调研”微信小程序
上市公司接待人员 董事长：王译萱先生
姓名 董事、总经理：张淼磊先生
独立董事：刘静女士
独立董事：尹东明先生
副总经理、董事会秘书：毕胜先生
副总经理、财务总监：颜树云先生
（如有特殊情况，参会人员将可能进行调整）
1、问：南京凤凰紫金和旭府目前销售了多少套？
答：投资者您好！紫金和旭府项目首次开盘时间为 2023
年 11 月份，在市场行情较为低迷的情形下较好地完成
投资者关系活动主 了销售任务，12 月份又进行了二次加推，截止 2023 年
要内容介绍 年底，紫金和旭府项目累计签约面积约 0.43 万方，签约
金额约 2.3 亿。项目具体情况请关注 2023 年年度报告
中的相关内容。感谢您的关注！
2、问：贵公司宜兴项目销售情况？
答：投资者您好！2023 年，宜兴凤凰怡然居项目累计签约面积约 0.16 万方，累计签约金额约 0.55 亿。目前仅余少量多层洋房和双拼别墅在售。项目具体情况请关注2023 年年度报告中的相关内容。感谢您的关注！
3、问：现在股价已经低于净资产了，为何不考虑大股东增持，为何不做市值管理？
答：投资者您好！公司大股东暂无增持计划，如有，会及时公告。公司在市值管理上持谨慎态度，更重视长期发展战略和核心竞争力的提升，公司也一直通过加强业务拓展、提高盈利能力等努力提升公司价值。
4、问：公司作为地产公司，为什么会只有如此低的资产负债率？请问其中的原因是什么？
答：投资者您好！公司坚持审慎的投资策略，不盲目扩张，保持稳健经营。目前公司在建项目仅镇江和南京项目，尚无新增土地储备，资产负债率与同行业相比处于较低水平。感谢您的关注！
5、问：公司目前 ETF 已经减持完毕，仅剩下南京证券，公司后期对该金融产品作何打算？减持所得现金又有什么计划安排？
答：投资者您好！公司会根据市场行情，考虑择机减持。公司减持南京证券所得资金，除做流动资金备用外，同时考虑作为未来发展的储备。谢谢您的关注！
6、问：贵公司镇江和颐居项目销售情况？
答：投资者您好！镇江和颐居项目 2022 年 12 月 9 日首
次开盘销售，连续加推六次。2023 年度镇江和颐居项目累计签约面积约 2.7 万方，签约金额约 3.2 亿。项目具体情况请关注 2023 年年度报告中的相关内容。感谢您的关注！
7、问：公司今年扭亏为盈了，为何不进行适当的现金分
红来给投资者们的一定的汇报和对公司的信心呢？
答：投资者您好！公司过往一直在条件合适的情形下进行现金分红。目前公司在建项目所需资金较大加之本年度实现的可分配利润（按母公司报表口径）为负值，参照《上市公司监管指引第 3 号—上市公司现金分红》等相关规定，综合考虑公司 2023 年度拟不进行现金分红。未来，公司将严格按照《上市公司监管指引第 3 号--上市公司现金分红》和《公司章程》的相关规定，积极履行公司的利润分配制度，综合考量公司可持续发展规划、盈利情况、经营规划和资金安排基础上，重视以现金分红形式对投资者进行回报，争取给全体股东带来更多的回报。感谢您的关注！
8、问：公司近期要进行国企改革吗？
答：投资者您好！从中央到省国资委，对国有企业改革都有相关的文件要求，公司将在相关文件的指引下，研究具体的举措。感谢您的关注！
9、问：公司最近银行理财产品购买情况能否简单介绍一下?
答：投资者您好！公司最近没有购买银行理财产品。感谢您的关注！
10、问：董秘好，请问公司营收、净利润、毛利率等关键财务指标表现如何？与去年同期相比有何变化？
答：投资者您好！以上财务指标请关注公司 2023 年年度报告中的相关内容。感谢您的关注！
11、问：请问贵公司紫金和旭府项目目前销售情况如何？
答：投资者您好！紫金和旭府项目首次开盘时间为 2023年 11 月份，在市场行情较为低迷的情形下较好地完成了销售任务，12 月份又进行了二次加推，截止 2023 年
年底，紫金和旭府项目累计签约面积约 0.43 万方，签约金额约 2.3 亿。项目具体情况请关注 2023 年年度报告中的相关内容。感谢您的关注！
12、问：集团公司 5 年来一直寻找替代资产注入，5 年没找到，是没能力作为还是不作为？二市上市公司这几年转型成功案例有。
答：投资者您好！控股股东一直在寻找标的资产，并进行比选，以适合公司未来健康长远的发展。所以，该项工作需要审慎进行。公司会与控股股东保持密切沟通，并按照规定及时披露该事项的进展情况。谢谢您的关注！
13、问：持有南京证券可有减持计划？南京证券在当前市场环境下并不是一个好的标的。
答：投资者您好！截止目前，公司持有南京证券174,272,700 份，占南京证券股份总数的 4.73%。根据市场行情，公司会考虑择机减持，以补充流动资金支持主业发展。感谢您的关注！
14、问：请问合肥凤凰文化广场开业了吗？
答：投资者您好！合肥凤凰文化广场为我司代建项目。感谢您的关注！
15、问：贵公司 2024 年有拿地计划吗？
答：投资者您好！针对目前房地产企业，尤其是中小房企面临的严峻形势，公司在新增土地储备方面比较谨慎，本年度的投资计划中暂无拿地计划。感谢您的关注！16、问：公司还持有南京证券多少股，考虑变现去支持主业吗？
答：投资者您好！截止目前，公司持有南京证券174,272,700 份，占南京证券股份总数的 4.73%。根据市场行情，公司会考虑择机减持，以补充流动资金。未来
将视房地产市场情况考虑资金的合理使用。感谢您的关注！
17、问：凤凰和颐高层楼栋计划什么时候开盘销售
答：投资者您好！镇江和颐居高层楼栋预计本年下半年进行开盘销售。感谢您的关注！
18、问：公司目前库存情况怎么样了？现阶段和未来采用什么样的有效措施去加大去库存力度？
答：投资者您好！公司目前库存产品主要是办公、商业、车位，分散在镇江、宜兴、泰兴、盐城、南通、合肥。2023 年，各项目累计实现销售面积 39,836.38 平方米，累计实现签约销售额 66,934.07 万元。2024 年及未来，公司将根据项目所处地区的市场情况、产品情况，因地制宜，因城施策，采取多种措施积极推动去库存工作，力争在营销上有所突破。 项目库存具体情况可查阅2023 年年度报告中的相关内容。感谢您的关注！
19、问：盐城凤凰近 5 万平方的商业是公司做为投资性房地产进行自持吗
答：投资者您好！盐城凤凰商业目前处于出租状态。感谢您的关注！
20、问：寻找江苏银行替代方案已经 5 年多了，是不作为还是没有能力作为？替代方案有无期限，如果有期限，是不是就是忽悠式承诺？
答：投资者您好！公司持续关注该事项的推进工作。控股股东一直在寻找标的资产，并进行比选，以适合公司未来健康长远的发展。所以，该项工作需要审慎进行。公司会与控股股东保持密切沟通，并按照规定及时披露该事项的进展情况。谢谢您的关注！
21、问：公司还有考虑要转型吗，还是坚持要做房地产答：投资者您好！公司正加强对未来发展的前瞻性研究，
确保公司发展稳健、可持续。感谢您的关注！
22、问：贵司股价现在这么低，大股东考虑回购吗？
答：投资者您好！公司大股东暂无回购计划，如有会及
时公布。感谢您的关注！
23、问：王总好，公司股价已经来到历史低位，请问公
司有没有回购计划？
答：投资者您好！公司如有回购计划会及时公布。感谢
您的关注！
24、问：公司目前在建在售的面积分别是多少，2024 是
否有拿地计划？
答：投资者您好！针对目前房地产企业，尤其是中小房
企面临的严峻形势，公司在新增土地储备方面比较谨
慎，本年度的投资计划中暂无拿地计划。公司在建在售
项目请关注 2023 年年度报告中的相关内容。感谢您的
关注！
25、问：资产注入上一直寻找，是否有时间点，不是一
万年吧？
答：投资者您好！公司持续关注该事项的推进工作。控
股股东一直在寻找标的资产，并进行比选，以适合公司
未来健康长远的发展。所以，该项工作需要审慎进行。
公司会与控股股东保持密切沟通，并按照规定及时披露
该事项的进展情况。谢谢您的关注！
26、问：公司目前现金流约为多少？对现金是否有所安
排，支付给凤凰财务公司是按什么标准？
答：投资者您好！该数据已披露在 2023 年年度报告中，
关于与凤凰财务公司的相关金融服务内容请关注相关
公告。感谢您的关注！
附件清单（如有）

日期 2024 年 04 月 18 日