世联行
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◆最新指标 (2024年中报)◆
每股收益(元)        :0.0100
 
目前流通(万股)     :197535.33
 
每股净资产(元)      :1.5337
 
总 股 本(万股)     :199282.90
 
每股公积金(元)      :0.1432
 
营业收入(万元)     :121581.62
 
每股未分配利润(元)  :-0.1136
 
营收同比(%)        :-37.00
 
每股经营现金流(元)  :-0.0608i
 
净利润(万元)       :1518.42
 
净利率(%)           :1.28
 
净利润同比(%)      :-47.65
 
毛利率(%)           :7.95
 
净资产收益率(%)    :0.50
◆上期主要指标◆◇2024一季◇
每股收益(元)        :-0.0200
 
扣非每股收益(元)  :-0.0257
 
每股净资产(元)      :1.5056
 
扣非净利润(万元)  :-5117.60
 
每股公积金(元)      :0.1432
 
营收同比(%)       :-32.28
 
每股未分配利润(元)  :-0.1416
 
净利润同比(%)     :-212.41
 
每股经营现金流(元)  :-0.0747
 
净资产收益率(%)   :-1.35
 
毛利率(%)           :3.44
 
净利率(%)         :-8.27
◆ 公司概要 ◆

证监会行业：

大智慧行业：

房地产业->房地产业

房地产

入选理由：公司1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国核心城市。作为中国城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。2023年，房地产市场的持续调整面临系列挑战，公司也在积极调整业务模式适应市场变化。一方面，经济增长放缓和预期信心偏弱，导致房地产市场有效需求不足；核心城市商办物业空置率上升、租金收入下降。另一方面，政策持续优化，促进改善性住房需求释放；高科技、先进制造业企业的迅速扩张，以及保障性住房建设加速，催生更专业的不动产运营管理服务需求。公司通过创新业务模式，推出“产办一体化服务”和“综合营销服务”，满足客户新需求。公司致力于成为专业的“资产打理人”，发挥不良资产的管理功能。同时，推动悠租云产品升级，助力保障房运营管理快速发展；启动“星火计划”，赋能团队新媒体运营。不断提升公司的服务能力和市场竞争力。2023年内，公司从事的主营业务包括：大交易业务、“大资管”业务。

所属
地域:

广东 、 深圳

主营业务：
题材概念: 养老产业
入选理由：2021年9月26日公司在互动平台表示，公司参股深圳市世联兴业养老运营管理有限公司，该参股公司的养老运营专注于养老设施运营托管、养老服务托管以及针对年长者的养老规划及配套服务。为迎接中国房地产市场的变化，公司于2020年启动了新的发展战略，明确构建“大交易+大资管”双核协同发展的业务体系，聚焦优势业务，发挥专业服务能力，通过珠海横琴的国有资源助力，实现公司可持续发展。
、 互联金融
入选理由：公司大交易业务以“专业服务”为理念，主要为开发商在房地产销售环节提供营销相关服务，旨在提升交易效率、降低交易成本。大交易业务主要包括综合营销业务、互联网+业务和金融业务。2023年内，大交易业务实现营业收入218,969.07万元，同比下降16.72%。公司将核心资源集中投向大湾区，不断提升大湾区的市场占有率。公司在大湾区的业务广泛，涵盖了咨询顾问、综合营销业务、互联网+、金融和运营等多个领域，提供全链条综合营销服务。截至2023年底，公司已在大湾区设立六家地区公司，全面覆盖大湾区九个城市，并实现大湾区区域协同与联动，大湾区整体市占率同比提升。公司建立了“2+3”机制，即通过珠海托管四川，惠州托管湖南、安徽的方式，将大湾区互联网+业务经验复制到其他地区。公司通过关停、合并、降级或转让等方式优化调整非核心地区，实现效益优化。公司从人口、经济、开发商布局以及地区公司经营情况等对第三类地区公司进行综合评估，关停或转让无法自给自足的地区公司。对于具备持续经营能力的地区，通过合并、降级或优化机构设置等，进一步减少成本。2023年，公司退出南昌等非核心地区，合并了北方五城与西北两城。
、 融资融券
入选理由：公司是融资融券标的个股
、 虚拟现实
入选理由：2020年5月29日公司在互动平台披露：公司已布局智慧案场和VR看房，并且在疫情期间，为满足客户看房、购房需求，公司也进行直播卖房。
、 证金汇金
入选理由：公司前十大股东或者前十大流通股东名称中含有“中央汇金或中国证券金融或中证金融”
、 AMC概念
入选理由：2023年9月25日公司在互动平台披露，2023年9月8日，公司首次与省级地方AMC“湖南省财信资产管理有限公司”合资合作，联合发起设立湖南财信世联商业运营管理有限公司。财信世联定位轻资产服务，致力于成为不良资产经营管理领域的专业“资产打理人”，将为“财信资产”及其他同类AMC企业，提供从不良资产获取到不良资产持有以及转让全周期的专业咨询、运营管理等服务。财信世联将秉承“专业、审慎、合规”的企业文化，积极探索、勇于创新，力争在2-3年内构建起不良资产经营管理服务模式和业务流程，在AMC行业内初步形成“财信世联”的企业品牌和专业影响力。
、 共享经济
入选理由：2020年3月5日公司在互动平台披露，PMLS新房联卖平台旨在高效打通新房交易各个环节，构建全新的新房交易生态互联体系。公司作为专业性的房地产集成服务商积极推动建立PMLS，从实质上贯通世联行线上、线下交易服务业务，对公司的未来的交易服务业务可以产生正向和积极的影响。2019年12月18日公司在互动平台披露，公司PMLS新房联卖平台积极链接C端客户、经纪人和开发商，致力于将买方的需求和卖方的供给实现精准的对接，通过真实、透明、标准、高效的服务为中国新房交易市场做出应有的贡献。目前，PMLS平台进展顺利，上海更赢的工商信息变更正在进行中。
、 华为概念
入选理由：2023年10月13日公司在互动平台披露：目前公司和华为主要在云计算方面有合作，公司利用华为云的计算和存储资源来部署和实施公司的业务平台，从而更好赋能一线员工。
、 房屋租赁
入选理由：招商及空间运营业务为物业所有者或持有者的商办楼宇、产业园、公寓等提供招商租赁、运营及相关服务。招商租赁采用“招商+运营”的产办一体化服务模式，将咨询、招商和物业管理等多个业务领域整合在一起，为客户提供一站式的综合解决方案。公司依托“世联红璞”品牌及悠租云系统，专注长租公寓轻资产托管运营服务。2023年，招商租赁业务在深圳不断探索并创新实践，成功实现了新楼首次出租（比如赣锋科技大厦）、存量楼宇续租换租（比如侨城坊）、老旧楼宇重新入市（比如中民时代广场）等。招商租赁业务还与物业及综合设施管理业务紧密联动，共同打造出在深耕片区的综合竞争优势。公司基于深圳的成功经验，建立了标准化的流程、工具和模板体系，并将这些经验复制到全国范围内，使北京、福州、广州等地区的产办一体化业务得以迅速开展并落地实践。公司空间运营业务主要聚焦于保障性租赁住房领域。2023年，公司多个保障性租赁住房服务项目相继落地，如中山市人才房委托运营+系统服务、深圳安居·“寓见安居”品牌战略和产品线规划及其标准化建设服务等。截至2023年末，公司红璞公寓运营管理房间数量10,291间；“悠租云”系统输出管理房间数量74,095间。
、 横琴新区
入选理由：2020年，大横琴成为公司单一拥有表决权比例最高的股东，公司实际控制人变更为珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会。2021年，公司实际控制人由珠海市横琴新区国有资产监督管理委员会变更为珠海市人民政府国有资产监督管理委员会，公司充分发挥“上市公司＋国有平台”优势，全面推进“大交易+大资管”业务的协同发展。
、 REITs概念
入选理由：2018年10月，上海中城联盟投资管理股份有限公司拟设立“中城-世联红璞长租公寓pre-reits基金”，公司拟与该基金以15%：85%的出资比例共同收购长租公寓优质资产，在符合基金投资标准前提下，优先委托公司控股子公司深圳红璞公寓科技管理有限公司运营管理收购的集中式公寓。该基金由中城投资旗下私募基金管理人上海中城荣耀股权投资基金管理有限公司担任普通合伙人发起设立，拟通过金融机构进行市场化发行，目前已通过金融机构内部审核。基金总规模预计30亿，期限5+1+1年，共同用于长租公寓优质资产收购，公司总投资额不超过5.3亿。
。
风格概念: 中盘
入选理由：以总市值为参考标准，公司满足市值介于大盘股与小盘股之间
、 低价
入选理由：公司当前价格水平较低，价格要低于两市平均股价水平
。
◆控盘情况◆
 
2024-06-30
2024-03-31
2024-02-29
2023-12-31
股东人数    (户)
56570
56898
57287
57925
人均持流通股(股)
34918.7
34727.6
34491.8
34111.9
人均持流通股
(去十大流通股东)
15715.9
15534.4
-
15280.1
点评:
 
2024年中报披露，前十大股东持有109816.85万股，较上期减少574.66万股，占总股本比55.11%，主力控盘强度较高。
截止2024年中报合计17家机构，持有108694.91万股，占流通股比55.03%；其中10家公募基金，合计持有2727.98万股，占流通股比1.38%。
股东户数56570户，上期为56898户，变动幅度为-0.5765%
◆概念题材◆

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【房地产综合服务提供商】公司1993年成立于深圳，是境内首家登陆A股的房地产综合服务提供商，业务遍及中国核心城市。作为中国城市空间集成服务商，公司以“提升不动产交易效率和体验，赋能资产价值持续提升”为使命，坚持以客户为中心，致力于“让更多人享受真正的资产服务”，为创造城市美好生活不懈努力。2023年，房地产市场的持续调整面临系列挑战，公司也在积极调整业务模式适应市场变化。一方面，经济增长放缓和预期信心偏弱，导致房地产市场有效需求不足；核心城市商办物业空置率上升、租金收入下降。另一方面，政策持续优化，促进改善性住房需求释放；高科技、先进制造业企业的迅速扩张，以及保障性住房建设加速，催生更专业的不动产运营管理服务需求。公司通过创新业务模式，推出“产办一体化服务”和“综合营销服务”，满足客户新需求。公司致力于成为专业的“资产打理人”，发挥不良资产的管理功能。同时，推动悠租云产品升级，助力保障房运营管理快速发展；启动“星火计划”，赋能团队新媒体运营。不断提升公司的服务能力和市场竞争力。2023年内，公司从事的主营业务包括：大交易业务、“大资管”业务。
更新时间：2024-04-11 15:31:21

【和华为主要在云计算方面有合作】2023年10月13日公司在互动平台披露：目前公司和华为主要在云计算方面有合作，公司利用华为云的计算和存储资源来部署和实施公司的业务平台，从而更好赋能一线员工。
更新时间：2024-04-11 15:31:16

【PMLS新房联卖平台】2020年3月5日公司在互动平台披露，PMLS新房联卖平台旨在高效打通新房交易各个环节，构建全新的新房交易生态互联体系。公司作为专业性的房地产集成服务商积极推动建立PMLS，从实质上贯通世联行线上、线下交易服务业务，对公司的未来的交易服务业务可以产生正向和积极的影响。2019年12月18日公司在互动平台披露，公司PMLS新房联卖平台积极链接C端客户、经纪人和开发商，致力于将买方的需求和卖方的供给实现精准的对接，通过真实、透明、标准、高效的服务为中国新房交易市场做出应有的贡献。目前，PMLS平台进展顺利，上海更赢的工商信息变更正在进行中。
更新时间：2024-04-11 15:31:11

【横琴在管项目】截至2022年末，公司横琴在管项目有：a.城市公共服务项目：横琴新区展厅、创意谷会客厅、横琴口岸内地通关区域及经营区域、横琴质检中心；斗门富山二围北片区；b.公园服务项目：横琴芒洲湿地公园；横琴星乐度露营小镇；c.学校服务项目：横琴第一中学；d.公寓服务项目：横琴澳门青年创业谷人才公寓、保税区新中心保障房、横琴彩虹苑保障房、横琴高级人才公寓（含酒店）；e.产业园服务项目：横琴·科学城、横琴国际科技创新中心（含配套人才公寓）；f.综合体服务项目：横琴国际商务中心ICC（横琴粤澳深度合作区管理委员会及执行委员会办公楼）、南方传媒金融中心、斗门珠峰科创中心。
更新时间：2024-04-11 15:31:07

【财信世联】2023年9月25日公司在互动平台披露，2023年9月8日，公司首次与省级地方AMC“湖南省财信资产管理有限公司”合资合作，联合发起设立湖南财信世联商业运营管理有限公司。财信世联定位轻资产服务，致力于成为不良资产经营管理领域的专业“资产打理人”，将为“财信资产”及其他同类AMC企业，提供从不良资产获取到不良资产持有以及转让全周期的专业咨询、运营管理等服务。财信世联将秉承“专业、审慎、合规”的企业文化，积极探索、勇于创新，力争在2-3年内构建起不良资产经营管理服务模式和业务流程，在AMC行业内初步形成“财信世联”的企业品牌和专业影响力。
更新时间：2024-04-11 15:31:03

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查看个股历史成交回报数据
◆成交回报(单位:万元)◆

交易日期:2024-08-13 披露原因:跌幅偏离值达7%的证券

当日成交量(万手):175.32 当日成交额(万元):34129.14 成交回报净买入额（万元）:2047.09

买入金额最大的前5名
营业部或交易单元名称买入金额(万元) 卖出金额(万元)
国盛证券有限责任公司宁波桑田路证券营业部1592.55120.19
中国银河证券股份有限公司北京中关村大街证券营业部1392.646.30
东方财富证券股份有限公司拉萨团结路第二证券营业部459.74271.48
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部443.13414.66
招商证券股份有限公司北京景辉街证券营业部414.650.62
买入总计: 4302.71 万元

卖出金额最大的前5名
营业部或交易单元名称买入金额(万元) 卖出金额(万元)
深股通专用329.61555.81
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第二证券营业部380.53497.19
东方财富证券股份有限公司拉萨金融城南环路证券营业部443.13414.66
海通证券股份有限公司深圳高新园证券营业部377.56396.90
东方财富证券股份有限公司拉萨东环路第一证券营业部256.96391.06
卖出总计: 2255.62 万元

◆董秘爆料◆


最新指标说明
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资本公积金转增总额

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募集资金净额

本期转股金额

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红利总额

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